在初步選定開(kāi)店的地點(diǎn)后，還應(yīng)作進(jìn)一步的全面考察，對(duì)相關(guān)的情況做一定的調(diào)查分析后，方能決定是否定點(diǎn)在這里。這時(shí)，你可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行考察：

　　1．店面情況調(diào)查

　　小故事：小李子想開(kāi)一家書(shū)店，從別人手里買(mǎi)下了一個(gè)店面。這個(gè)面積達(dá)30平方米的店面在一所高校附近，每天的客流量相當(dāng)可觀，價(jià)錢(qián)相對(duì)來(lái)說(shuō)還比較便宜，一共3萬(wàn)元。小李子以為撿到了便宜，有點(diǎn)得意忘形。他又花了二萬(wàn)多元裝修，不久就隆重開(kāi)張了。一個(gè)月后，政府一紙《拆違通知書(shū)》讓他半天沒(méi)有回過(guò)神來(lái)。原來(lái)，上家內(nèi)部關(guān)系得知店面遲早要拆，便來(lái)了個(gè)金蟬脫殼。

　　所以，在租買(mǎi)店面之前，一定要對(duì)店面的大背景情況作一番仔細(xì)的調(diào)查了解，以免上當(dāng)受騙。

　　2．房東背景調(diào)查

　　劉仲文在廣州打了五年工，有了一點(diǎn)積蓄，很想開(kāi)家店為自己打工。他叫上幾個(gè)朋友，滿大街尋找店面，后來(lái)還真的讓他們找到幾家掛著轉(zhuǎn)讓字樣的店面，便迫不及待地與之談判、交付定金甚至租金。其實(shí)他的這種做法是極其草率的，很容易帶來(lái)一系列的后遺癥。為了開(kāi)店成功，他們很好先從側(cè)面打聽(tīng)到真正的房東（即產(chǎn)權(quán)所有者），對(duì)其背景情況基本了解，覺(jué)得可靠后再和他談判。一般很好直接與真正的房東談，如果房東表示已將承包權(quán)出租，不愿再插手時(shí)，那你再和現(xiàn)在的店主談判也不遲。還有一點(diǎn)很重要，一旦談判成功，要注意讓房東把以前的租賃人姓名改成你的姓名。

　　3．房租價(jià)位談判

　　房租對(duì)每一個(gè)開(kāi)店的人來(lái)說(shuō)，是敏感而又現(xiàn)實(shí)的內(nèi)容。說(shuō)它敏感，是因?yàn)樗湾X(qián)掛鉤，租金太高會(huì)讓你負(fù)擔(dān)不起，一分錢(qián)一分貨，太低又找不到好店面。說(shuō)它現(xiàn)實(shí)，是因?yàn)檫@是我們不得不面對(duì)的問(wèn)題，除非你不開(kāi)店，或者自己有店面。而大多數(shù)情況下，我們都得租用店面，那么和房東討價(jià)還價(jià)就不得不擺上開(kāi)店的議事日程。在與房東侃價(jià)前，你自己心里首先要有一個(gè)譜，也就是先自定一個(gè)能夠接受的很高價(jià)，這個(gè)價(jià)位必須是：你覺(jué)得自己有實(shí)力負(fù)擔(dān)得起；在這個(gè)價(jià)位下，估計(jì)有錢(qián)可賺；向附近類(lèi)似的門(mén)面打探--F，價(jià)位是否基本一致。在和房東談判時(shí)，根據(jù)你設(shè)定的很高房租，比較房東紿出的房租，權(quán)衡后進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，這樣才可以得到合理的價(jià)位。

　　4．付房租的方式

　　通常情況下，繳付房租有按月結(jié)算、定期繳付和一次性付清三種方式。也有一些房東除了要支付固定的月租金外，還要根據(jù)你的經(jīng)營(yíng)狀況分享一定的收銀。如果房東提到這一點(diǎn)，而你也愿意，雙方要把它作為重點(diǎn)來(lái)談判。因?yàn)檫@其中有許多不確定的因素，處理不當(dāng)，會(huì)引起爭(zhēng)議。付款的方式可以按月結(jié)算，這樣能及時(shí)結(jié)算，以免拖久了增加計(jì)算難度，而且雙方都會(huì)滿意。有的店面定下的是一年或兩年的租金，如果你要續(xù)租，往往要按一定的比率逐年遞增。這種情況下理想的付款方式是每半年或一年付款一次。如果你有了新的店面或想停租時(shí)，就不會(huì)損失提高/增加金。還有的店面是長(zhǎng)期租的，一租就是十年二十年。對(duì)于這種店面，你要看清楚了，不僅要調(diào)查好政府規(guī)劃與政策，還要預(yù)計(jì)這個(gè)店面以后的發(fā)展?jié)摿ΑＲ驗(yàn)閺拈L(zhǎng)遠(yuǎn)看，門(mén)面的房租總體是呈上升趨勢(shì)的。如果你有足夠的資金，同時(shí)也看好這個(gè)店面，你可以一次性將房租付清。

　　5．其他條件

　　與房東談判，除了談租金外，還要注意附加條件，這可以使你節(jié)省不少開(kāi)支。有很多店面出租，都要求支付押金，你在談判時(shí)應(yīng)盡量說(shuō)服房東免付押金。一些好的店面押金通常很高，雖然這錢(qián)后來(lái)還是你的，但如果你一直經(jīng)營(yíng)下去，這筆錢(qián)也就等于擱死在那兒，對(duì)于一個(gè)資金緊張的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，這也是一個(gè)不小的包袱，如果談得好，完全是有可能卸掉的。

　　另外，你在租房前對(duì)店面現(xiàn)有情況應(yīng)該了解清楚，如裝修狀況、設(shè)備狀況等，然后談判，很好要求房東在出租前對(duì)門(mén)面進(jìn)行基本的整修，拆除原有已經(jīng)報(bào)廢無(wú)法使用的設(shè)備，對(duì)店面的房頂、地板、墻壁盡量作一些維修，添置水電設(shè)施等。