2016-11-10 09:05

如果去一個剛開建的樓盤周圍逛逛，你會發(fā)現(xiàn)這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產(chǎn)中介公司，真的是“房產(chǎn)公司比米鋪還多”。如果沒有利益的驅(qū)動，想來是不會有如此紅火的場景，開房產(chǎn)中介，就真的那么好嗎？要是自己開一家房產(chǎn)中介，又應(yīng)該注意點(diǎn)什么呢？ 個案調(diào)查 兔子就吃窩邊草 老李在虹口區(qū)開了一家小的房產(chǎn)中介店，由于自己有房地產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書，他自己當(dāng)?shù)觊L，并請了個中專生做內(nèi)勤。老李說他之所以選擇干房產(chǎn)中介，一是基于自己曾經(jīng)從事過一段時間的房產(chǎn)銷售，對房產(chǎn)中介并不陌生；二是房產(chǎn)中介前期投入不需太多；三是上海房產(chǎn)中介前景看好，特別是這個地區(qū)臨近幾所大學(xué)，會有很多即將畢業(yè)的學(xué)生來租房。用老李自己的話來說就是“兔子吃窩邊草”———既不費(fèi)力，又很安全。 這是個很小的房產(chǎn)中介公司，它比人們常見的那種一張桌子一部電話，一個經(jīng)理一個伙計(jì)還少了點(diǎn)，它只有半部電話，因?yàn)槭呛头繓|合用的。不過，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說。對于外界傳的哪怕一個月成交一套房，也是有賺的說法，他也不置可否。不過苦經(jīng)倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點(diǎn)，但也常?？匆娤M(fèi)者站著站著又去了別家。 充分利用品牌優(yōu)勢 有專業(yè)公司做過調(diào)查，雖然現(xiàn)在上海的房產(chǎn)中介公司很多，但如果把上?？偟姆慨a(chǎn)成交量平均分配到每一家公司的話，是根本不能維持那么多公司的生存的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一年下來，將近有70%的私營房產(chǎn)中介公司倒閉。那些生存下來的獨(dú)行俠往往都是一些有經(jīng)營優(yōu)勢或特色的公司。比如，有的專門做某條街道的房產(chǎn)交易，有的專門做老洋房租賃，求的是小而精。 隨著房產(chǎn)交易的日益規(guī)范化和制度化，開房產(chǎn)中介加盟店似乎成了一種趨勢。它大的好處是加盟者在經(jīng)營中能獲得總公司不同方面的支持。比如在店鋪形象方面，總公司會提供店鋪統(tǒng)一的裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝飾布局和統(tǒng)一的辦公用品，甚至包括名片的制作都是統(tǒng)一的。更重要的是，加盟店將獲得無形的品牌優(yōu)勢，因?yàn)樗械募用说甓际琴Y源共享。一般一個好的總公司還會為加盟者定期提供培訓(xùn)，提高/增加客戶在不同的加盟店享受同樣的服務(wù)。在廣告宣傳方面，品牌商為了宣傳自己品牌形象做出的種種市場推廣，就等于幫加盟店做了廣告。這樣以來，同一條街上，雖然可能是后來者，但因?yàn)椤澳樖臁?，也就自然有人捧場了?一般而言，開房產(chǎn)加盟店是一個雙贏的局面，商標(biāo)持有者會得利，而加盟店也多了一份競爭優(yōu)勢。 進(jìn)入加盟店的條件 想擁有一家自己的房產(chǎn)中介連鎖加盟店并不復(fù)雜，以物業(yè)為例，首先加盟者自己要注冊一家房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司，這需要擁有五張房地產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書，或者注冊一家房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)事務(wù)所。如果你沒有相關(guān)證書也不要緊，可以聘請擁有證書的人來做你的店長或店員，你只要安心當(dāng)老板就可以了。 在資金方面，必須有50萬的注冊資金，這50萬是流動資金，可以自由支配，其次加盟者要交付總公司三年的加盟費(fèi)5萬元和6萬元提高/增加金，每月還要支付總公司商標(biāo)持續(xù)使用費(fèi)500優(yōu)惠和咨詢管理費(fèi)60優(yōu)惠，如果每月營業(yè)額超過10萬元，還要另外上交營業(yè)額的8%。第三是要有50平方米以上的營業(yè)面積。 客源比房源更重要 在采訪過程中，記者得到的重要的一條“生意經(jīng)”就是“客源比房源重要”。因?yàn)椤胺吭词琴N在櫥窗上的”，是死的。比如一個客戶向你表示要買某種條件的房子，而你手頭恰恰沒有，你可以從別的加盟者處或者別的房產(chǎn)中介公司獲得相同條件的房源，但如果沒有客戶向你要房子，那麻煩就大了。 因 此，作為房產(chǎn)中介商，手中握有一定數(shù)量的客源是很重要的。有的老客戶也不是做完生意就可以丟在一邊的，因?yàn)槿绻A得了別人的信任，甚至有做成第二、第三筆生意的可能，而且老客戶向別人的介紹，中介商可以在一定的人群中獲得比較好的口碑，無形中對拓展業(yè)務(wù)有很大的幫助?？梢哉f現(xiàn)在是“買房的人朝南坐”了。這也許是值得房產(chǎn)中介商和想做房產(chǎn)中介生意的讀者注意的一點(diǎn)。 兩頭房源緊俏 從租賃市場來看，可以說是“兩頭大”，是指低價位的房源和高端的房源比較好租。低價位的房子好租是因?yàn)榇笈耐獾貋頊拇蚬ふ吆鸵恍┰谏虾９ぷ鞯耐馐∈械陌最I(lǐng)有租房的需求，這些房屋的租賃價格一般在300優(yōu)惠/月以下。而一些花園洋房和地段品質(zhì)很好的酒店式公寓也有很大的市場，特別是在花園洋房限制出售的政策出臺以后，這些房源的價格都在900優(yōu)惠/月以上。不被看好的是500優(yōu)惠~900優(yōu)惠/月的房子，雖然現(xiàn)在租金降的厲害，但仍舊不好租，許多創(chuàng)業(yè)者已經(jīng)準(zhǔn)備將原本用來出租的這類價位的房子出售出去。 共2頁: 上一頁 1 下一頁 上海每年有10萬大學(xué)生畢業(yè)，如此多的人無疑是一個很大的市常而剛畢業(yè)的大學(xué)生心目中理想的房源一般可以分為兩類：一類是本地大學(xué)生，特別是以女生為主，喜歡地段比較好的，小一點(diǎn)無所謂，但一定要是，上班、出行、購物都很方便；另一類是外地學(xué)生，他們對地段沒有太高的要求，但是對房型有比較高的要求，可能是考慮到在外地的家人，他們一般都要帶有兩個臥室，很好有兩個衛(wèi)生間的房子。 特別提醒： 從現(xiàn)在的政策來看，政府是不支持出現(xiàn)太多的房產(chǎn)中介公司的，尤其是不夠正規(guī)的。比如相關(guān)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證書就已經(jīng)兩年沒有開考。所以如果本身就是個門外漢，也就不要急于進(jìn)入這個市場，可以先練練基本功。 共2頁: 上一頁 2 下一頁

2016-12-22 16:02

　　現(xiàn)在人們在租房買二手房時都需要房屋中介來幫忙，目前國內(nèi)房屋中介機(jī)構(gòu)有很多，而眾多品牌中大家一致看好的是瑪雅房屋中介?，斞欧课葜薪榉?wù)好，房源充足，是眾多品牌中比較有影響力的一個。到底瑪雅房屋中介加盟怎么樣呢?這不在此便針對其進(jìn)行全面介紹。 　　瑪雅房屋中介加盟怎么樣?瑪雅房屋中介一直是眾多加盟品牌中具備影響力，具備口碑的一個，因此大家可隨時把握機(jī)會參與其中。有了瑪雅房屋中介總部支持人人可創(chuàng)業(yè)成功，自此不必再為沒有好的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目而備感擔(dān)憂?，F(xiàn)在在大家共同力下，瑪雅房屋中介舉取得了“具備品牌價值房地產(chǎn)中介企業(yè)”、“具備誠信價值房地產(chǎn)中介企業(yè)”等振奮人心的消息，吸引更多人加盟其中。 　　瑪雅房屋中介未來必定會有更大更好發(fā)展空間，實(shí)現(xiàn)了全國28個省區(qū)的合格戰(zhàn)績，這些令人欣喜和振奮的成績說明：瑪雅的戰(zhàn)略是清晰的，定位是準(zhǔn)確的，決策是正確的;這些成績，我們看到了一個充滿生機(jī)和活力的新瑪雅。所以這是一個值得期待的好項(xiàng)目，大家可隨時加盟其中。 　　瑪雅房屋中介加盟怎么樣這個問題我們已經(jīng)清楚了。不難看出瑪雅房屋中介全心全意對待每一位加盟商，給大家提供大力幫助與扶持，有了瑪雅房屋中介總部支持，人人可創(chuàng)業(yè)成功，自此不必再為沒有好的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，沒有奇妙創(chuàng)業(yè)機(jī)會而備感擔(dān)憂。